2020-12-15 07:44:40 | 環渤海新聞網
來源: 唐山勞動日報

東華置業深耕豐南主城區,打造高品質迭代人居

  智能門鎖系統

  抗干擾隔音降噪系統

  凈水直飲系統

  云集太陽能加熱系統

  高性能收納系統

  自助洗車系統

  新能源充電樁

  24小時紅外安防系統

  一鍵起叫————

  家庭緊急教授系統

  □林達 海芬

  作為一家房地產開發企業,河北東華置業集團有限公司的名氣,在房企巨頭林立的唐山可能還不夠大。但是,說起東華置業的母公司——河北東華集團,可謂聲名顯赫。

  成立于2003年的東華集團,產業涉及冶金礦山開采、鋼鐵冶煉、耐火材料生產、房地產開發、金融商貿、生態農業開發等業務板塊,是集科研開發、生產制造、金融商貿為一體的綜合性民營企業集團。作為集團房地產開發板塊的運營公司,東華置業成立于2006年,在積蓄一段時間的實力后,東華置業近年來明顯發力,深耕古治,布局豐南,事業版圖不斷發展壯大。

  擁抱大勢

  沒有任何一個行業,像房地產企業這樣依賴政策的風向。近年來,房地產市場的監管政策頻出,房地產企業要想更好地生存必須順應大勢,應勢而謀。在國家調控政策密集出臺期開始強勢發力的東華置業,是如何看待當前房地產市場走向的呢?

  從宏觀環境來看,我國經濟宏觀層整體向好,經濟長期向好的基本面沒有變,發展仍處于可以大有作為的重要戰略機遇期。投資在很長一段時間內將仍然是經濟增長的重要引擎,而房地產投資在固定資產總投資中持續保持較高的份額,且呈現逐年上升趨勢,而且,民營企業所面對的營商環境越來越好,發展信心也會越來越足,創新機會更會越來越多。

  從行業環境來看,預計2020年乃至未來一段時間,調控政策都將保持平穩態勢。在堅持“房住不炒、因城施策”主基調不變的前提下,政策指揮權將由中央轉向地方政府,地方政府根據各城市市場實際情況,及時調整政策走向,以便提高政策的針對性及有效性。

  從國家發展戰略來看,2019年是京津冀一體化重大戰略啟動5周年,過去5年里,京津冀三地協同效應明顯,“軌道上的京津冀”加快推進,生態環保合作不斷深化,產業升級轉移持續加強,公共服務共建共享逐一落實。京津冀一體化戰略為區域帶來的改變是巨大的,而這一政策實施對區域內房地產企業的影響也是必然的。從近年來龍頭房企區域布局的變化以及土地儲備來看,“深耕都市圈”成為龍頭房企重要的戰略選擇,其中京津冀仍然是房企布局的重中之重。

  從唐山市場來看,作為京津冀和環渤海經濟圈最具發展潛力的城市之一,唐山吸引了萬達、華潤置業、萬科、恒大、綠城、嘉誠等眾多知名房地產企業入駐,開發投資及施工面積大幅增長,為唐山房地產業帶來新的發展動力,促進了唐山住宅品質與城市品位的提升。

  東華置業認為,目前,唐山房地產已經成為了一個關注的重點,市場也漸漸趨于健康。未來,唐山房地產市場有望實現平穩健康交易。

  對大勢精準的判斷,才能科學布局地產版圖。東華置業跟隨社會發展、國家方針政策調整,真正做到擁抱時代、順應大勢,深耕京津冀和唐山主城區的步伐日益加快。

  深耕城區

  成立于2006年的東華置業集團有限公司,主要業務為住宅地產開發、商業地產開發及文旅康養、科技教育等綜合項目的開發建設和運營管理,曾成功打造出古冶區首個且最大的商品住宅小區“東華溫馨家園”及高品質生態住宅項目“東華金山壹號”、豐南區新農村城市化模范小區“東華錦繡家園”等品牌項目,如今均成為當地的明星樓盤。

  近年來,根據地產的特性以及房地產行業的形勢,東華置業聚焦唐山區域,跟隨城市發展的熱點重點地區,積極布局豐南、開平、曹妃甸等具有后發優勢的區域。

  保持如此迅猛的攻勢,背后是東華置業對唐山房地產市場的深度解析。隨著唐山城市建設提速提質,南湖、站西、東湖、國豐等終端片區開發強勢啟動,大幅度拓展了城市發展空間,加速了五區融合進程,加速開平、豐南融入中心城區。2020年上半年,唐山土地市場的成交樓面價不斷刷新歷史新高,各大房企更是積極參與拍地。東華置業認為,這充分反映了唐山是一個有極大發展潛力的三線城市,疫情并沒有阻礙品牌房企進軍唐山市場,首次進入的龍湖、中海對這片充滿神奇發展力的城市展現了一定程度的認可。

  正是基于上述認識,東華置業積極優化區域布局,在目前布局古冶區、曹妃甸區、灤州市等唐山遠郊區縣的基礎上,在商住板塊重點關注唐山主城區板塊,加大在豐南區、開平區、豐潤區的拓展力度。其中,作為東華置業深耕唐山城區的一個重要方向,站西片區-聯動豐南被提上日程。

  站西片區位于唐山主城區西部,規劃面積29.4平方公里,東至津秦客專,西至長深高速,北至機場路-環城路北環,南至南湖迎賓大道,還包括由西電路、正興道、津秦客專、環城路南環所圍合的區域。站西片區是唐山主城區板塊重構、產業重組、動能重蓄的增量空間,將被打造成唐山的“城市門戶”、京津冀協同發展的承載地、產業轉型升級的示范區。

  由于區域、交通相連,站西片區與豐南區有著聯動的關系。近年來,豐南區土地市場持續穩定上漲,2019年惠豐湖西側土地樓面價以3042元/平米封頂。從成交價格來看,豐南樓面價穩穩步入了2000+時代。東華置業認為,從豐南區位優勢利好以及現階段市場來看,近幾個月成交價格漲幅已回歸正常走勢,預計仍將進一步上漲。于是,東華置業于2019年拿下了惠豐湖周邊最后一塊核心地塊,開發東華·濱湖壹號院商品住宅項目,開始與萬科、禹州等國內知名房企同臺競技。

  專注品質

  開發精品項目、形成系列化產品、注重差異化競爭,筑造舒適人居、營造美麗生活環境,是東華置業在住宅開發領域遵循的一貫理念。

  東華溫馨家園,是東華地產的開山之作,也是古冶區首個最大的商品住宅小區,自2007年至2014年分三期開發建設,項目位于華西路以東,北外環以南,唐林北路以西,華翔道以北,總建筑面積29.96萬平方米,其中住宅3008套,配套商業73套。

  2014年東華置業打造的東華金山壹號,是東華地產的一次超越。項目位于古冶區永盛路以東,北外環以南,華西路以西,華翔道以北。東華金山壹號集東華地產成立以來大規模開發經驗、國際最先進的建筑設計理念及東華地產的品牌效應于一身,是“市民喜愛十大樓盤冠軍、唐山首個智能與智慧社區、唐山首個免費WIFI全覆蓋社區。

  東華五金城建于2013年,入住商戶3000余家,11000畝產業集群。作為政府實施鋼鐵產業轉型升級的重要一步,項目立項之初,便被列為河北省、唐山市、開平區三級政府重點項目。

  今年疫情結束后,唐山主城區地價接連刷新,這將直接導致房價的攀升。唐山消費者是否還能接受得了更高的房價?打造什么樣的產品能讓消費者欣然接受更高的房價?東華置業認為,住宅品質需要不斷迭代升級才能對得起上漲的房價。2020上半年與2019上半年,全市住宅成交面積段的數字也反映了這個趨勢。從戶型面積來看,100(含)-120平方米面積段銷售套數占比最高,達29.63%,較去年占比上漲4%;其次為120(含)-140平方米面積段,占比為25.51%,較去年上漲1.9%,兩者合計占比55.14%;140-160平方米面積段占比9.58%,較去年占比上漲2.67%。綜合來看,唐山市場跟隨宏觀市場成交特征,改善型需求加速釋放。

  位于豐南區惠豐湖邊的濱湖壹號院,便是東華置業瞄準改善型需求推出的迭代更新產品。

  作為東華置業落子豐南的誠意產品,濱湖壹號院項目傾注了集團多年的開發經驗和大量心血,從前期擇址、整體設計,再到園林規劃、戶型擬定、智能化科技社區,致力于打造唐山首個智能東方人居典范和湖居標桿項目————

  三軸一帶三園。將惠豐湖優美環境微縮至園區內景觀,設置多重景觀花園,將疊拼、洋房、小高層巧妙串聯,布局人與自然的和諧相處,展現東方園林風華,打造詩意濱湖雅居;

  智能家居。通過智能家居(中央)控制管理系統、家居照明控制系統、家庭安防系統、家居布線系統、家庭網絡系統等,實現智能家電控制、智能燈光控制、電動窗簾控制、防盜報警、門禁對講、煤氣泄露警報等功能;

  新風系統。24小時新風直流置換式通風,送風與排風完全獨立,物理隔絕沒有交叉,室內空氣換氣次數達0.7-0.8次/小時,PM2.5去除率高達90%以上,不僅可以高效能地防霧霾,還能降低室外病菌進入室內的幾率;

  中央空調。憑借恒溫、恒濕等系統技術功能,給業主四季如春的室內感受,濾除室外霧霾、室內甲醛等有害氣體,實現室內外空氣的交換,提高居住舒適度;

  社區服務。重視人與社區功能的交互關系,規劃了10項社區服務功能,游泳館、社區餐廳、24小時便利店、專職醫生等,全方位滿足業主生活需求;

  龍湖智慧物業。深耕住宅物業23年,中國物業服務百強企業,綜合實力第七名,業主滿意度連續十一年保持在90%以上,三次取得中國質量協會“全國住宅用戶滿意度指數測評”評分第一,此番首次亮相豐南,將用覆蓋7個專業流程的近3000條管理標準,提供“滿意+驚喜”的溫暖服務;

  ......

  精湛之術、精誠之心、精致之道。高房價時代,東華置業用心做項目,傾心研發適合城市本身及擁有實力的人居產品,以不斷躍升的人居價值贏得消費者的青睞。

編輯:
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